Si bé Airbnb és reconegut com un dels recursos principals per a lloguers vacacionals personals a curt termini, també hi ha tot un mercat de llogaters a llarg termini que ara estan trobant habitatges a través del lloc. Segons Bloomberg Technology, Airbnb està considerant una expansió al negoci de lloguer a llarg termini i té una empresa consultora que investiga el mercat per veure si és un negoci viable per a ells.
Per què considerar Airbnb per a un lloguer a llarg termini
Alguns dels avantatges de llogar a Airbnb per a allotjaments a llarg termini inclouen:
-
Dona a la casa de platja d'estiu Normalment no hi ha contracte d'arrendament.
- Els pagaments es realitzen a través del lloc web d'Airbnb, de manera que es poden fer un seguiment més fàcil.
- Els serveis públics sovint s'inclouen en el preu total del lloguer.
- Gadeix de millors llocs, sovint en destinacions turístiques més desitjables.
- És possible que pugueu negociar un descompte més gran en el preu del lloguer, especialment durant la temporada baixa.
- El lloguer mensual està bloquejat al principi de la reserva, de manera que no poden augmentar-lo arbitràriament.
- Algunes jurisdiccions (principalment als EUA) us donaran drets segons determinades lleis d'inquilí després de 30 dies d'ocupació.
- No cal que instal·leu serveis públics i pagueu dipòsits importants.
- S'accepten diversos tipus de pagament que normalment s'ofereixen amb un contracte de lloguer a llarg termini.
Posibles negatius a tenir en compte
Alguns possibles negatius en intentar assegurar un lloguer a llarg termini mitjançant Airbnb inclouen:
- Les lleis de llicències locals a la regió podrien prohibir la possibilitat de llogar a llarg termini a través d'Airbnb.
- Pot ser un procés més llarg per a un propietari/propietari que us controli com a llogater.
- El dipòsit de seguretat pot ser més alt que amb un lloguer tradicional a llarg termini.
- És possible que el propietari ja tingui lloguers a curt termini superposats durant el període de temps en què voleu quedar-vos.
- La majoria de les polítiques dels propietaris denegaran les reclamacions relacionades amb llogaters d'Airbnb.
- El vostre pagament inicial és necessari quan reserveu la reserva a llarg termini, el que significa que podríeu estar pagant mesos abans de la vostra intenció de mudar-vos.
- Heu d'avisar la baixa amb 30 dies d'avís.
- No podeu triar la moneda amb què pagueu. Es determina pel mètode de pagament.
- El tipus de canvi de moneda s'actualitza regularment, però pot ser que no sigui idèntic al tipus de mercat en temps real.
- Hi ha una tarifa de conversió del 3% sobre el cost total si pagueu en una moneda diferent de la predeterminada on es troba la fitxa.
Assegurança, pagaments i cancel·lació
Com que la majoria de pòlisses de propietaris denegaran les reclamacions basades en lloguers d'Airbnb, hauríeu de mostrar un comprovant de la vostra pròpia assegurança de viatge i/o de llogater. Assegureu-vos d'esbrinar si la vostra pòlissa us cobrirà fora del país i en diverses propietats, entre altres circumstàncies úniques. En la majoria dels casos, és millor que tingueu una assegurança de viatge, de la qual encara hauríeu de verificar la cobertura.
Si us pregunteu com es fan els pagaments, el lloguer mensual es carregarà a la mateixa targeta de crèdit amb la qual es va fer el pagament inicial. Si us preocupa pagar un mes abans fins i tot de veure la propietat, Airbnb conserva el pagament inicial fins 24 hores després de la facturació per si hi ha algun problema. Els pagaments futurs es cobren mensualment a partir d'un mes després de la mudança.
Qualsevol lloguer de més de 28 dies significa que s'aplica la política de cancel·lació a llarg termini. Això requereix un avís de 30 dies de rescissió del lloguer.
Una varietat d'opcions de pagament
Quan es tracta de tipus de pagament acceptats, llogar a través d'Airbnb té un gran avantatge si voleu pagar tot amb una targeta de crèdit per guanyar milles, punts o altres avantatges. Les opcions de pagament mensual poden incloure:
-
Pagament en línia Targetes de crèdit principals i targetes de crèdit de prepagament, com Visa, MasterCard, American Express, Discover i JCB
- Algunes targetes de dèbit que es poden processar com a targeta de crèdit
- PayPal (països determinats)
- Alipay (Xina)
- Postepay (Itàlia)
- iDEAL (Països Baixos)
- PayU (Índia)
- Sofort Überweisung (Alemanya)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo i Aura (Brasil)
- Google Wallet (només l'aplicació per a Android dels EUA)
- Apple Pay (només l'aplicació per a iOS)
Alguns amfitrions poden intentar oferir-te un descompte més gran si els pagues mensualment en efectiu en lloc de fer el pagament a través d'Airbnb. El problema és que no rebeu rebuts. Tampoc hi ha contracte, de manera que no hi ha cap recurs a través d'Airbnb en cas que alguna cosa surti malament. Tampoc podeu deixar una ressenya, cosa que podria ser molt important per advertir a altres possibles llogaters si hi ha un gran problema.
Consells per trobar lloguers a llarg termini
Si esteu a la recerca d'un lloguer d'Airbnb a llarg termini, és possible que hàgiu de buscar i negociar seriosament per trobar l'oferta adequada.
- Descobriu quina és la temporada lenta per a la zona i proveu de començar el vostre lloguer durant aquest període per maximitzar els vostres estalvis potencials.
- Comenceu la cerca mirant la secció "subarrendament" d'Airbnb, que us permet introduir quants mesos voleu llogar, en lloc de la data d'inici i finalització de la reserva.
- Quan marqueu les caselles imprescindibles, és millor utilitzar el principi de menys és més, ja que alguns propietaris potser s'han oblidat de comprovar alguna cosa completament evident, com ara un bany. Si introduïu massa criteris, és possible que trobeu que la vostra propietat de concordança perfecta no apareix als resultats de la cerca.
- Assegureu-vos de triar el vostre mètode de pagament amb prudència. Podeu acabar estalviant més diners en el vostre lloguer a llarg termini si feu servir una targeta de crèdit amb devolució d'efectiu o recompenses lucratives. Investigueu una mica per esbrinar el millor mètode de pagament per treure el màxim profit del vostre lloguer a llarg termini d'Airbnb.
Un lloc millor per allotjar-se
Tant si ets un nòmada digital que va per tots els racons del món com si estàs buscant un lloc semipermanent per allotjar-te a la ciutat durant diversos mesos seguits, Airbnb pot ser una opció molt viable i sovint passat per alt. per a lloguers a llarg termini. Feu la vostra diligència deguda com sempre i us mudareu a la vostra nova "llar" en molt poc temps.
