Tenir una unitat d'emmagatzematge pot ser un gran negoci, però és important conèixer tots els costos i riscos relacionats perquè pugueu desenvolupar un pla de negoci realista abans de començar. Avalueu tots els costos perquè pugueu planificar el vostre negoci adequadament i maximitza les teves possibilitats d'èxit.
Començar un negoci d'unitat d'emmagatzematge
La popularitat del negoci d'emmagatzematge automàtic és evident a gairebé totes les ciutats. Amb més de 50.000 establiments d'emmagatzematge automàtic als Estats Units, el nombre segueix creixent. Les persones i les empreses que busquen un lloc on guardar les seves pertinences poden trobar la quantitat exacta d'espai que necessiten a un preu assequible. Tot i que la indústria s'ha convertit en una de mil milions de dòlars, s'està expandint constantment per satisfer la demanda amb noves empreses que comencen cada dia. Tanmateix, pot haver-hi costos associats a l'inici d'un negoci d'emmagatzematge automàtic rendible que no espereu.
Ubicació, ubicació, ubicació
Un dels costos més grans a l'hora d'iniciar el vostre negoci serà el cost del terreny. En general, segons Mako Steel, podeu esperar gastar uns 1,25 dòlars per metre quadrat de terra que compreu i el vostre terreny hauria de representar entre el 25 i el 30 per cent dels vostres costos de desenvolupament. Tanmateix, el Parham Group estima que els costos del sòl s'aproximen als 3,25 dòlars per peu quadrat. Tingueu en compte que només utilitzareu al voltant del 45% del terreny comprat per a la vostra unitat d'emmagatzematge, de manera que el cost del terreny també es pot considerar com a 6,82 $ per metre quadrat arrendable.
No obstant això, un factor important en el que pagareu depèn de l'àrea en què construïu la vostra unitat d'emmagatzematge. L'Associació Self Storage informa que actualment, el 32% de les unitats d'emmagatzematge es troben a zones urbanes, el 52% a zones suburbanes i el 16% a zones rurals.
No obstant això, no us preocupeu; la tarifa que cobreu als clients també dependrà dels preus de lloguer de la zona. Mako Steel calcula que la majoria de les unitats d'emmagatzematge cobren la mateixa quantitat de lloguer per peu quadrat que l'apartament mitjà de la zona. A més, podeu compensar els vostres costos de terra mitjançant la construcció d'una unitat d'emmagatzematge de diversos nivells.
El cost de la construcció
Abans fins i tot de poder començar la construcció, hi haurà costos de desenvolupament del sòl per preparar el lloc per construir-lo. Depenent de la quantitat d'excavació, neteja i drenatge necessaris, el grup Parham diu que podeu esperar pagar entre 4,25 i 8 dòlars per peu quadrat.
Un cop comenceu la construcció de l'edifici, si voleu construir unitats d'una sola planta, podeu esperar pagar entre 25 i 40 dòlars per metre quadrat que construïu. Si voleu un edifici de diversos pisos, els costos seran d'uns 42 a 70 dòlars per metre quadrat. Mako Steel calcula que les instal·lacions d'emmagatzematge d'autobús de gamma més alta tenen entre 60.000 i 80.000 peus quadrats llogables i costen entre 45 i 65 dòlars en construcció per peu quadrat.
El cost de la construcció també dependrà de les comoditats de la unitat, com ara si la unitat està climatitzada. Les unitats climatitzades eviten que les temperatures baixin dels 55 graus o pugin a més de 80 graus i, tot i que costen més de construir i operar, poden atraure més clients. Moltes persones necessiten unitats de clima controlat per preservar els elements que la floridura o la floridura poden destruir.
Costos de màrqueting
Si sou un negoci nou, haureu d'atreure clients, tant si ho feu mitjançant cartelleres, correus electrònics, anuncis a Internet o un altre mètode. Sigui quina sigui la manera que trieu per comercialitzar el vostre negoci, hauríeu de planificar invertir entre el 6 i el 8% dels vostres ingressos anuals bruts en màrqueting.
Si no esteu segur de quins seran els vostres ingressos anuals, podeu estimar-los mitjançant les estadístiques següents de l'Associació d'emmagatzematge personal:
- La mitjana d'ingressos mensuals nets d'una unitat no controlada pel clima és d'1,25 $ per peu quadrat.
- La mitjana d'ingressos mensuals nets d'una unitat de climatització és d'1,60 $ per peu quadrat.
- El 2015, les unitats d'emmagatzematge van tenir una mitjana d'ocupació del 90%.
Comissions de franquícia
Si teniu previst obrir una franquícia d'una empresa d'emmagatzematge automàtic establerta, podeu evitar alguns dels costos de màrqueting, ja que l'empresa ja tindrà una reputació a la comunitat. No obstant això, llavors s'enfrontarà a tarifes de franquícia i potser drets d'autor.
- Per exemple, Go Mini's, una empresa d'emmagatzematge que ofereix franquícies, requereix una tarifa inicial de franquícia de 45.000 dòlars, que es basa en la població del territori. La inversió total oscil·la entre els 264.107 i els 563.665 dòlars, que inclou una varietat d'articles necessaris per fer funcionar el negoci, com ara contenidors, un camió, etc.
- Una altra opció de franquícia, Big Box Storage, ven franquícies per 45.000 dòlars, però no indica que requereixin pagaments de drets d'autor.
Les tarifes de franquícia variaran d'una empresa a una altra, així com les tarifes de roy alties, així que el millor és contactar directament amb l'empresa per determinar exactament què es requereix per obrir un dels seus negocis a la vostra zona.
Costos d'explotació
Segons The Self-Storage Expense Guidebook, els costos operatius de les unitats d'emmagatzematge de mitjana 3,78 dòlars per peu quadrat. El grup Parham ofereix el rang de despeses operatives d'entre 2,75 i 3,25 dòlars per peu quadrat, amb les xifres que varien a causa dels costos salarials en diferents mercats. Els costos operatius també augmentaran si les unitats estan climatitzades.
Costos totals estimats
Aquesta taula mostra el cost previst del Grup Parham per iniciar una unitat d'emmagatzematge automàtic.
| Cost total | Cost per peu quadrat | |
| Terra | $353, 925 | $6,82 |
| Construcció | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arquitectura/Enginyeria | $37, 500 | $.72 |
| Permisos/Taxes | $15, 000 | $.29 |
| Proves/Enquestes | $12, 500 | $.24 |
| Assegurança de risc del constructor | $2, 250 | $.04 |
| Publicitat | $35, 000 | $.67 |
| Equip d'oficina | $10, 000 | $.19 |
| Despeses legals | $10, 000 | $.19 |
| Cost de tancament | $37, 500 | $.72 |
| Interès | $125, 000 | $2,50 |
| Total | $1, 988, 075 | $38.31 |
Tindre èxit en l'emmagatzematge personal
Pel que fa a les inversions immobiliàries, les unitats d'autoemmagatzematge són una de les apostes més segures. Tot i que més de la meitat de les altres inversions immobiliàries fracassen, les unitats d'emmagatzematge tenen una taxa d'èxit del 92%. Mako Steel suggereix que les unitats d'emmagatzematge més reeixides tenen un percentatge d'ocupació entre el 83 i el 93 per cent, però afirma que les empreses d'emmagatzematge poden tenir èxit amb taxes d'ocupació tan baixes com el 70 per cent.
Val la pena assenyalar, però, en general, una unitat d'emmagatzematge automàtic triga entre 8 i 24 mesos a funcionar al màxim, així que no us desanimau si els primers mesos són més lents del que voldríeu.
I la competició?
Al mercat d'emmagatzematge automàtic actual, assegureu-vos de fer la vostra investigació abans de construir. Com a part del vostre treball preliminar, comproveu com va la competència. Per obtenir informació precisa, el millor és contractar un consultor professional per avaluar el potencial no explotat de la zona i la necessitat d'emmagatzematge propi a la zona on planegeu construir. Descobriu:
-
Quants altres negocis d'emmagatzematge hi ha a la zona?
anàlisi de dades - Quantes unitats té la vostra competència i quins serveis ofereixen?
- Quines llicències es requereixen i quins altres requisits de ciutat o comtat s'apliquen, incloses les regulacions de zonificació?
També podeu utilitzar aquesta calculadora pràctica per determinar si el vostre negoci d'emmagatzematge serà rendible i per ajudar-vos a esbrinar exactament quant us podeu permetre gastar en terrenys i construcció.
Aprèn el negoci
El primer pas per planificar el teu negoci és aprendre tot el que puguis sobre la indústria de l'emmagatzematge. Investiga el següent:
- Costos i inversions necessàries
- Consideracions operatives
- Factors que fan que un negoci d'emmagatzematge automàtic tingui èxit
Quan feu els vostres plans per iniciar un negoci d'unitats d'emmagatzematge, busqueu construir instal·lacions que compleixin i superin els estàndards de la indústria. Si oferiu la millor qualitat, la gent us buscarà perquè vol que els seus articles emmagatzemats siguin segurs, secs i accessibles.
Més informació sobre les unitats d'emmagatzematge d'edificis
Si començar un negoci d'emmagatzematge automàtic us sembla l'opció correcta, hi ha molta informació disponible per ajudar-vos a obtenir més informació sobre com planificar el vostre negoci. Visiteu Exemple de pla d'empresa d'emmagatzematge automàtic per veure un pla de negoci de mostra per a una empresa d'emmagatzematge automàtic.
Reclamació de la teva reclamació
Amb la indústria d'emmagatzematge automàtic creixent ràpidament als Estats Units, ara és un bon moment per construir la vostra pròpia instal·lació d'emmagatzematge. Independentment del tipus d'empresa d'emmagatzematge que vulgueu o on el vulgueu, la informació anterior us pot ajudar a preparar-vos perquè sàpigueu exactament quins costos trobareu al llarg del camí.
