Fes que la teva casa destaqui en qualsevol mercat amb idees pràctiques d'home staging per atraure els compradors.
Els compradors potencials veuran totes les possibilitats d'estil que ofereix la vostra llar amb consells de home staging que us donen un aspecte professional amb un pressupost. La posada en escena d'una casa en venda pot ser un projecte de bricolatge que inclou totes les ofertes que saps que val el teu lloc. Aplica tècniques de decoració professionals a l'hora d'escenificar la teva llar i ajuda el teu anunci a destacar en qualsevol mercat immobiliari.
Deixa entrar tota la llum natural
Les finestres i la llum natural són grans punts de venda per a les llars, així que assegureu-vos que el vostre destaqui. Elimina els tractaments de finestres voluminosos o antics i deixa que la llum natural brilli. Mantingueu les cortines i les ombres senzilles i discretes amb ombres teixides o persianes de fusta lleugeres per mantenir el focus en l'arquitectura de la vostra llar. Assegureu-vos que les finestres estiguin netes i que els ampits estiguin lliures de desordre, de manera que no hi hagi res que us distregui de les boniques vistes de casa vostra.
Preste molta atenció a les zones que sovint es passen per alt
Els llocs que potser no observeu sovint a casa vostra poden destacar als compradors potencials. Netegeu a fons els sòcols, les motllures de corona, les nanses de les portes i els interruptors de llum. Proporcioneu també una neteja adequada als armaris de cuina i als lavabos del bany. Aquestes zones rarament es netegen a moltes cases i tenir-les lliures de rascades, marques i taques ajudarà els compradors potencials a sentir que l'espai és net i fàcil de mantenir. Recordeu que les coses que observeu a altres cases són les mateixes que els compradors notaran a la vostra. Penseu també en guardar bols i llits per a mascotes, documents personals i papers per treballar des de casa.
Desordenar els taulells de cuina
Les cuines apleguen fàcilment el desordre i els hostes entenen que una mica de desordre és només part de la vida. Tanmateix, quan veneu una casa, voleu que els compradors potencials vegin realment els bells detalls de la casa. Mantingueu els taulells de cuina tan oberts, nets i ordenats com sigui possible. Voleu que els compradors vegin quant espai de taulell hi ha disponible i, sens dubte, el desordre serà una distracció. Depenent de la mida de la vostra cuina, entre un i tres elements que es mostren al taulell haurien de ser el límit. Un petit electrodomèstic, un gerro de flors i una safata decorativa és realment tot el que necessiteu. Si teniu una illa, poseu un element exposat al centre, com ara un bol de fruita o una espelma, i assegureu-vos que la resta de l'illa estigui lliure de desordre.
Dóna una gran primera impressió amb una entrada acollidora
Si teniu un gran vestíbul o una petita zona d'entrada a casa, assegureu-vos que la primera impressió que els compradors tinguin de la vostra casa sigui bona. La manera com algú se sent quan entri per primera vegada a casa teva serà una de les coses més importants que recordin de la casa. Aquesta podria ser la porta que travessen durant els propers anys, així que la primera vegada que hi entren, fes-la sentir com a casa. Comenceu per l'exterior i assegureu-vos que la porta principal estigui neta, lliure de residus i que se senti acollidora. Afegiu una corona decorativa o una estora de benvinguda que permeti als compradors saber que això no és només una casa, sinó una casa. Un cop entrin, assegureu-vos que tots els espais que puguin veure des de la porta estiguin nets i lliures de desordre. Proveu una espelma perfumada en algun lloc prop de l'entrada i molta il·luminació, ja sigui natural o artificial, perquè l'espai se senti càlid i lluminós. Assegureu-vos que no hi hagi sabates, bosses o catifes brutes a prop de la porta. Si l'espai ho permet, afegiu un mirall perquè l'àrea se senti més gran.
Fes que tot sigui acollidor
Tot i que voleu que la vostra llar tingui molt espai obert i se senti impecable, també voleu que els compradors se sentin com a casa i còmodes quan entren. Assegureu-vos d'afegir elements acollidors a cada habitació. Mantes, coixins, cadires entapissades i otomanes, catifes, il·luminació càlida i moltes textures suaus ajudaran els compradors a visualitzar-se instal·lant-se per a la nit després d'un llarg dia a la seva nova llar potencial. Penseu també en afegir uns quants detalls que afegeixin una subtil qualitat de "viscut" sense sentir-vos massa personals. Un llibre sobre una tauleta de nit, galetes fresques al taulell i animals de peluix al llit d'un nen mostren als compradors potencials com aquesta casa pot sentir-se ràpidament com una casa.
Crear una separació d'espais
Els plànols de planta oberts són una característica que volen molts compradors d'habitatges, però la manca de separació entre els espais d'estar, de menjador i d'entreteniment pot semblar molest al principi. Assegureu-vos que els compradors potencials puguin veure totes les possibilitats de l'espai i totes les "habitacions" separades dins d'un pla de planta obert. Utilitzeu catifes i il·luminació d'accent per designar espais i proveu de mirar els mobles cap a dins, amb l'esquena cap a la cuina o el menjador, en lloc de mirar cap a ells de manera incòmode. Això ajuda a mostrar que la zona no és tant una habitació gran, sinó dues o tres habitacions estàndard en un espai obert. Si l'espai ho permet, creeu àrees petites que semblin habitacions, com ara un racó de lectura a prop de la finestra, una petita oficina a prop de la sala d'estar o un espai de menjador a l'illa de la cuina.
Assegureu-vos que els armaris i els armaris estiguin ordenats
A mesura que la gent camina per casa teva, voldrà veure la profunditat del rebost, la mida dels armaris i la facilitat amb què es tanquen els calaixos i els armaris. No cal buidar tot el seu contingut. Tanmateix, traslladeu a l'emmagatzematge qualsevol cosa que no utilitzeu durant els propers tres o sis mesos. Penseu en abrics d'hivern, cassoles de vacances i equips de neteja resistents. Per a la resta, assegureu-vos que els articles estiguin tan ordenats com sigui possible i que els prestatges estiguin lliures de desordre, pols i deixalles. També podeu provar d'amagar les petites necessitats en bosses amb cremallera, contenidors d'emmagatzematge i contenidors petits, perquè siguin accessibles i organitzats.
Desordenar i decorar les prestatgeries
Les prestatgeries integrades són un gran argument de venda per a les llars, però no voleu que els compradors potencials es desanimin en veure aquesta qualitat com un lloc més per netejar i ordenar regularment. Doneu a les prestatgeries una neteja i una neteja a fons. Assegureu-vos que no hi hagi pols visible o marques inexplicables. Deixeu molt espai obert a cada prestatge i decoreu les superfícies com un professional. Utilitzeu articles de diferent alçada i enganxeu-vos a un o tres articles per prestatge si la unitat és petita. Si mostreu llibres, gireu-los de manera que les vores de la pàgina estiguin cap a fora i el llom quedi cap a la part posterior del prestatge.
Seguir la regla de tres en decorar
Tant si es tracta de coixins en un sofà, quincalles a les taules o articles a la llar de la llar de foc, apliqueu la regla de tres del dissenyador quan decoreu. Tres elements decoratius d'enfocament són el nombre visualment més agradable per a la majoria de la gent perquè sembla equilibrat i ple sense sentir-se desordenat o pesat. Seguiu aquesta regla tan sovint com sigui possible per crear una manera senzilla de crear paràmetres decoratius amb un aspecte dissenyat professionalment.
Feu servir la il·luminació càlida i fresca de manera adequada
La bombeta que trieu per a llums i accessoris de llum pot crear l'ambient de la vostra habitació. Mentre que les llums fresques se senten netes i brillants, les llums càlides se senten acollidores i acollidores. Ajudeu els possibles compradors d'habitatges a sentir-se còmodes a la vostra sala d'estar i acollits a la vostra entrada amb llums càlides. Utilitzeu llums fresques a la cuina i als banys per a una sensació de neteja. Les bombetes càlides dels vostres accessoris d'il·luminació exterior indicaran als hostes que la vostra llar és acollidora abans que hi entrin.
Utilitzeu un bonic emmagatzematge als banys
Els banys poden sentir-se desordenats fins i tot amb algunes coses a la vista, i l'emmagatzematge pot estar limitat en banys més petits o mitges banyeres. Si encara vius a casa teva, però vols que se senti organitzat professionalment per als compradors d'habitatges, fes servir boniques solucions d'emmagatzematge al teu bany per mantenir les necessitats organitzades i fora del camí. Les cistelles als prestatges, els contenidors transparents als armaris i els bonics tovalloles mantindran les coses que necessiteu a l'abast sense comprometre la neteja de la vostra llar. Per a articles petits, com ara productes per a la cura de la pell i articles de tocador, considereu afegir un prestatge de paret amb portes o organitzar els calaixos de tocador amb papereres i safates petites.
Crea unes quantes vinyetes per casa teva
Configureu unes quantes zones escèniques, o vinyetes, a casa vostra per ajudar a cridar l'atenció dels possibles compradors i mostrar el propòsit i la funció dels diferents espais. Proveu una tauleta de nit amb una garrafa per a l'aigua, una pila de llibres i una espelma. Per a les illes de cuina, proveu un càntir d'aigua gelada o te amb gots en una safata. Afegiu una manta i un llibre a un costat d'un sofà o una pila de troncs ordenada a prop de la xemeneia. Aquests espais estilitzats afegiran tocs personals a la vostra casa escènica i ajudaran els compradors potencials a visualitzar-se dins de l'espai.
Actualitzacions fàcils per ajudar la vostra llar a destacar
Hi ha alguns detalls dels quals la vostra llar podria beneficiar-se si dediqueu una mica més de temps a actualitzar-los. Feu uns quants canvis senzills, fàcils i econòmics per ajudar la vostra casa a destacar entre els compradors potencials.
- Canvia miralls bàsics per lavabos de bany per altres estilitzats. Busqueu formes modernes, marcs antics o dissenys elegants que s'adaptin a l'estil de la vostra llar.
- Fes que els tocadors destaquin pintant-los d'un color divertit o fosc. Aquesta és una actualització senzilla que ajuda a destacar un bany estàndard. Prova verds rics, blaus pols, coralls vibrants o grisos profunds per actualitzar el teu tocador.
- Afegiu motllures de corona a les vostres zones d'estar i passadissos principals per donar-li un aspecte elevat a la vostra llar.
- Actualitzeu les aixetes de qualitat de constructor als banys i cuines per obtenir un aspecte de disseny. Proveu els acabats de moda en negre, bronze o daurat per obtenir un estil actualitzat.
- Afegiu il·luminació sota l'armari a la vostra cuina. Aquesta és una actualització fàcil que farà que la vostra cuina sembli personalitzada i dissenyada.
- Afegiu un toc al vostre espai de bugaderia pintant mobles, afegint eines útils i actualitzant el sòl perquè l'espai sembli una habitació addicional de la casa en lloc d'un espai per plegar la roba.
Detalls que cal s altar quan es fa la vostra llar
Hi ha algunes pràctiques de posada en escena que tenen poc impacte en els compradors potencials. Omet aquests detalls per estalviar temps i pressupost per poder centrar-te en les pràctiques més impactants que ajudaran a brillar la teva llar.
- Parar la taula: una peça central senzilla és tot el que necessiteu per a la vostra taula de menjador o cuina. Pots s altar-te els llocs elaborats i els coberts coincidents.
- Eliminar totes les fotos familiars: les fotos familiars poden ajudar a que la vostra llar se senti acollidora. Deixa les teves fotos familiars a la paret i intenta reduir la decoració de la taula eliminant qualsevol excés de marcs de fotos.
- Presentar massa decoració: no voleu aclaparar els vostres compradors potencials d'habitatges amb una gran quantitat de decoració i trucs. Menys és sempre més per mantenir la decoració senzilla i elegant.
- Amuntegament de les parets - No us penseu massa en la decoració de les parets. Les parets nues no dissuadiran els compradors d'habitatges quan visiten casa. Mantingueu les parets buides si aquest és l'enfocament més senzill per a vos altres.
Deixa que Designer Staging vengui la teva casa
Cada casa pot ser la casa perfecta per als compradors amb l'aplicació de principis de posada en escena professionals que pots fer tu mateix. Amb consells de disseny i trucs d'estil, podeu mostrar el potencial de la vostra llar i ajudar els compradors a veure com de perfecte és per a la seva família. Feu petits retocs a la vostra decoració i afegiu actualitzacions útils al llarg del camí per vendre la vostra casa.
