Si t'agrada la idea de gestionar propietats de lloguer o involucrar-te en inversions immobiliàries sense arriscar directament els teus propis diners, anar a treballar per a un trust d'inversió immobiliària (REIT) és una gran carrera professional que has de considerar. Les persones que treballen per a REIT poden analitzar oportunitats d'inversió immobiliària, supervisar el desenvolupament d'immobles que generen ingressos o gestionar propietats de lloguer en nom dels inversors.
Què és un REIT?
Un fideïcomís d'inversió immobiliària (REIT) és una empresa d'inversió altament regulada que genera ingressos per als inversors a través de béns arrels en lloc de mitjançant accions i/o bons. Un REIT posseeix i opera (o compra i ven) propietats en nom d'un grup d'inversors. Moltes comunitats d'apartaments i edificis i promocions comercials són propietat i són supervisats per REIT.
- Les persones que inverteixen en REIT poden guanyar diners invertint en béns arrels sense haver de posseir ni gestionar directament propietats individuals.
- La majoria dels REIT es cotitzen públicament, i els inversors compren i venen accions de la mateixa manera que ho farien si invertissin en un fons d'inversió.
- La manera com s'estructuren els REIT permet als inversors mantenir-se líquids en lloc de tenir una quantitat important de diners lligada a la propietat individual.
- Els REITs estan obligats a distribuir la major part dels seus ingressos als seus inversors. El que no es distribueix s'ha d'utilitzar per comprar més propietats o per invertir en el creixement de l'empresa.
Les propietats que té un REIT s'han de gestionar adequadament per tal de maximitzar la rendibilitat dels inversors. Segons la Securities and Exchange Commission (SEC), els REIT que cotitzen en borsa solen tenir empleats que gestionen les seves inversions, mentre que els REIT no negociats no ho fan. En canvi, els REIT que no es cotitzen solen contractar amb empreses de gestió immobiliària de tercers.
Exemples de feines amb REIT
Si aneu a treballar per a un fideïcomís d'inversió immobiliària, participareu en algun aspecte de la gestió, l'adquisició o el desenvolupament de béns immobles amb la finalitat de generar un retorn de la inversió (ROI) per a un grup d'inversors..
Gestor de la propietat
Els administradors de la propietat són els responsables de supervisar les operacions diàries de propietats individuals propietat d'un REIT. Alguns administradors de propietats treballen amb una sola propietat, mentre que altres supervisen una cartera amb diverses propietats. Les persones que fan aquest tipus de treball supervisen l'arrendament, cobren els pagaments del lloguer, fan complir les disposicions d'arrendament, s'ocupen dels desnonaments, garanteixen el manteniment adequat i totes les altres tasques associades a l'explotació de béns immobles generadors d'ingressos. Supervisen els empleats que són responsables de funcions específiques (com ara l'arrendament o la conservació de terres) i contracten amb els venedors per oferir serveis no gestionats pel personal intern. El salari mitjà dels administradors de propietats és d'uns 60.000 dòlars anuals.
Gestor d'actius
En lloc de tractar directament amb les operacions del dia a dia, els gestors d'actius de REIT se centren a maximitzar el rendiment financer i garantir el compliment de la normativa aplicable. L'aspecte de compliment d'aquest treball pot ser bastant complex, ja que s'apliquen normes especials als REIT en particular, a més de les regulacions de la SEC i la Llei Sarbanes-Oxley (SOX) que s'apliquen a totes les organitzacions que cotitzen en borsa. Alguns REIT tenen un gestor d'actius de nivell executiu que supervisa els gestors d'actius individuals, a cadascun dels quals se li assigna un grup selecte de propietats dins de la cartera de l'empresa per gestionar. Aquests treballs solen requerir una llicenciatura en finances o negocis. La paga mitjana dels gestors d'actius de REIT és d'uns 84.000 dòlars anuals.
Gestors d'adquisicions
Les persones que treballen amb REIT com a gestors d'adquisicions se centren principalment a identificar noves oportunitats perquè l'empresa creï la seva cartera. Identifiquen i analitzen les propietats disponibles per a la venda i busquen llocs adequats per a nous desenvolupaments que tinguin el potencial de millorar la cartera de l'empresa. S'ocupen de la negociació de la compra d'immobles i s'ocupen dels diferents passos necessaris per tancar transaccions immobiliàries. També poden participar en la venda de propietats que l'empresa vol desinvertir de la seva cartera. Aquests llocs de treball requereixen generalment un títol en negocis i experiència en desenvolupaments immobiliaris a gran escala. El salari mitjà dels administradors d'adquisicions de propietats és d'uns 120.000 dòlars anuals.
Analistes d'inversió
Els analistes d'inversió que treballen amb REIT són analistes financers que han de conèixer els mercats i les regulacions immobiliàries, així com els factors financers que afecten el valor de les propietats. Es centren a ajudar les empreses per a les quals treballen a prendre decisions sàvies de compra i desinversió de propietats per tal de maximitzar el ROI per als inversors. També solen realitzar anàlisis de costos i beneficis per determinar si les millores immobiliàries o altres canvis que l'empresa està considerant tenen sentit des d'una perspectiva financera. Aquesta feina requereix un alt grau d'experiència en finances, inclosa almenys una llicenciatura en un camp relacionat i/o un MBA. La paga mitjana dels analistes financers de REIT és de més de 100.000 dòlars anuals.
Associat de relacions amb inversors
Els REIT sovint tenen empleats que se centren a enfortir les relacions amb els inversors alhora que compleixen els requisits d'informació. Els associats de relacions amb inversors gestionen les comunicacions que van als accionistes dels REIT. Elaboren documents que s'han de compartir amb els inversors, com ara l'informe anual que s'envia als inversors, així com la declaració de poder que se'ls envia. També planifiquen la reunió anual i poden estar involucrats amb les presentacions de la SEC. Aquesta feina requereix habilitats de comunicació i escriptura, coneixements financers i coneixements de les regulacions SEC i SOX. Aquest tipus de feina sol requerir un títol en negocis, relacions públiques o un camp relacionat. La paga mitjana per a les funcions de relacions amb inversors és d'uns 47.000 dòlars anuals.
Treballar amb un REIT és adequat per a vostè?
Treballar amb un REIT és una carrera professional que combina coneixements immobiliaris amb experiència en finances corporatives. Si esteu interessats en aquests camps i voleu obtenir l'educació i l'experiència necessàries per tenir èxit amb un REIT, aquest pot ser un gran camp per a vos altres. Abans de decidir, continua investigant altres opcions relacionades. Preneu-vos el temps per explorar diverses carreres en béns arrels i altres opcions per a treballs financers. Si tens en compte diverses opcions dins de les teves àrees d'interès, segur que trobaràs una carrera professional adequada per a tu.
