Les deduccions fiscals federals i els crèdits per a la propietat de l'habitatge solen estar disponibles per a propietaris conjunts de tot tipus, però les coses es poden complicar quan hi participen diversos propietaris. Utilitzeu aquests consells per aclarir les complicacions fiscals associades a la copropietat i assegurar-vos que tingueu accés total a les vostres exempcions fiscals.
Coneix el teu estat de propietat
Un bé immoble propietat de més d'una persona pot caure en una de les tres condicions de propietat diferents, segons la situació i la relació dels propietaris entre ells. L'estat de propietat determina en part com els propietaris paguen els impostos sobre la propietat i reclamen les deduccions i els crèdits dels propietaris, per la qual cosa és important saber quin tipus s'aplica a la vostra casa.
- Arrendament conjunt:Els propietaris tenen el mateix dret a la possessió de la propietat i es considera que posseeixen accions iguals (per tant, si hi ha dos propietaris, es considera que cadascun posseeix el 50% de la casa). L'arrendament conjunt inclou el dret de supervivència, és a dir, si un propietari mor, la seva part passa automàticament als propietaris supervivents. Això fa que l'arrendament conjunt sigui un dispositiu útil per evitar l'homologació.
- Arrendament en comú: Els propietaris tenen dret a dividir les seves accions de la propietat com vulguin i poden vendre o arribar els seus interessos sense el consentiment dels altres propietaris. Poden utilitzar un contracte d'arrendament en comú per dividir la propietat entre ells en parts desiguals. La propietat conjunta dels propietaris que no estan casats entre ells és d'aquest tipus per defecte, tret que els propietaris triïn una altra opció específicament.
- Arrendament total: Aquesta propietat només està disponible per a parelles casades. Com que la llei considera que les parelles casades són una sola entitat, un habitatge amb aquest tipus de propietat es considera propietat d'una sola persona.
Normalment podeu trobar el vostre tipus de propietat a l'escriptura de propietat o a la documentació de la hipoteca. Si cap document especifica el tipus de propietat, l'IRS normalment suposarà que sou propietari de la casa com a llogaters en comú.
Com a llogaters en comú, els propietaris poden reclamar diferents proporcions de diverses deduccions i crèdits, en lloc de dividir-los de manera uniforme. Per exemple, dos copropietaris amb un contracte d'arrendament conjunt haurien de dividir per defecte la deducció dels interessos de la hipoteca de l'habitatge 50/50, però si els mateixos dos propietaris tenen arrendament en comú, poden dividir la deducció 50/50, 75/25, o fins i tot 100/0 si ho volen.
Presentar conjuntament si està casat amb un copropietari
Si estàs casat amb l' altre copropietari de la casa, pots evitar complicacions fiscals presentant una declaració conjunta amb el teu cònjuge. Atès que l'estat de "casament presentat conjuntament" agrupa tots els ingressos i despeses de la parella en una declaració d'impostos, només podeu posar el valor total de qualsevol crèdit o deducció en aquesta declaració. Això evita que hagis d'esbrinar qui va pagar què.
Reducció de l'impost sobre la propietat de la comunitat dividida 50/50
Si els propietaris de l'habitatge estan casats però presenten una declaració per separat, han de tenir especial cura si viuen en un estat de propietat comunitària. Els estats de propietat de la comunitat són Arizona, Califòrnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Nou Mèxic, Texas, Washington i Wisconsin.
Els cònjuges d'aquests estats han de dividir els seus ingressos i despeses matrimonials 50/50, i l'IRS compleix aquesta llei. Així, en un estat de propietat comunitària, fins i tot si un cònjuge paga el 100% de les despeses relacionades amb l'habitatge i presenta declaracions d'impostos separades, cadascun ha de reclamar el 50% de les deduccions i crèdits pertinents. Per descomptat, podeu evitar aquest problema presentant conjuntament el consell anterior.
Inclou una declaració per a les deduccions d'interessos hipotecaris
Si diverses persones tenen una casa conjuntament, normalment poden deduir els interessos hipotecaris en funció de la seva quota de propietat de la casa. Per exemple, algú que posseeix el 50% de la casa pot reclamar legalment el 50% dels interessos de la hipoteca com a deducció. Tanmateix, el formulari 1098 que els prestadors hipotecaris envien als prestataris i a l'IRS pot no incloure tots els propietaris i, certament, no especificarà els seus percentatges de propietat. De fet, els prestadors sovint envien el formulari 1098 només a la primera persona que figuren als documents de la hipoteca i inclouen només el número de seguretat social d'aquesta persona. En aquesta situació, l'IRS assumirà que el propietari de la llista és l'únic elegible per deduir els interessos.
Per dividir la deducció d'interessos hipotecaris entre els copropietaris, haureu d'incloure una declaració de deduccions d'interessos hipotecaris a la vostra declaració d'impostos.
- El propietari el nom del qual apareix al formulari 1098 reclama la seva part de l'interès hipotecari a l'Annex A, línia 10 (interessos hipotecaris de la llar i punts que us informen al formulari 1098).
- Els altres propietaris reclamen les seves accions de l'interès hipotecari a l'Annex A, línia 11 (l'interès de la hipoteca de la llar no se us informa al formulari 1098). Hauran d'adjuntar una declaració amb el nom del propietari que figura al formulari 1098, el seu número de seguretat social i la seva adreça postal. Pot ser més senzill fer una còpia del formulari 1098 i adjuntar-la a la declaració d'impostos en lloc d'escriure una declaració a part.
- Els propietaris han de dividir els pagaments dels interessos hipotecaris reclamats de manera que sumin el 100% de l'import que figura al formulari 1098.
Els impostos sobre béns immobles i (si escau) les primes d'assegurança hipotecaria pagades durant l'any també apareixen normalment al formulari 1098. Tanmateix, l'IRS no és tan exigent sobre com els propietaris conjunts divideixen aquestes deduccions. Sempre que les quantitats reclamades per a tots els propietaris sumin el total que figuren al formulari 1098, els propietaris conjunts poden simplement reclamar aquestes deduccions a l'Annex A i no cal que incloguin una declaració independent.
Dividir el crèdit d'energia residencial en funció de la despesa
Els propietaris que fan certes millores d'eficiència energètica a les seves cases poden optar a bonificacions fiscals. Els copropietaris poden dividir aquests crèdits en funció de la quantitat que cada propietari va gastar en les actualitzacions. Per exemple, si dos copropietaris d'una casa van comprar un escalfador d'aigua calenta amb energia solar i el primer propietari pagava el 60% del cost mentre que el segon propietari pagava l' altre 40%, llavors el primer propietari podria reclamar el 60% del crèdit relacionat. i la resta del crèdit aniria al segon propietari. Els dos propietaris haurien de presentar el formulari 5695 amb les seves declaracions d'impostos per reclamar les seves parts del crèdit.
Cobriu tot el deute, encara que no sigui el vostre
Si ets propietari d'un habitatge conjuntament amb una altra persona, pots ser considerat responsable de la manca de pagament de la totalitat dels deutes relacionats amb aquesta casa, encara que aquesta responsabilitat fos tècnicament d'un altre propietari. Per tant, normalment és millor pagar tota la factura en lloc de deixar-la lliscar encara que legalment no sigui responsabilitat vostra. En aquesta situació, consulteu amb el vostre assessor legal per veure si teniu cap recurs, com ara demandar els fons al vostre copropietari morós.
Comprendre la responsabilitat de la copropietat
Si sou propietari d'un habitatge conjuntament amb un altre contribuent, la vostra responsabilitat depèn de la vostra relació tal com s'indica a la hipoteca o escriptura de propietat. Vostè pot ser considerat responsable de qualsevol f alta de pagament de la totalitat dels impostos deguts, fins i tot si aquesta responsabilitat pertanyia tècnicament a un altre propietari. Utilitzeu aquests consells per protegir-vos d'aquesta possibilitat, així com per maximitzar les deduccions a les quals tingueu dret.
