Tot i que hi ha empreses de títols i proveïdors de serveis que faran una cerca de títol en una casa per a tu, pot costar centenars de dòlars. També és possible trobar gran part de la informació que necessiteu pel vostre compte, utilitzant Internet o entrant a l'oficina provincial corresponent. Estigueu preparat per completar diversos passos si decidiu fer una cerca de títol vos altres mateixos.
Com fer una cerca de títol de bricolatge
Si necessiteu una cerca de títol perquè esteu comprant una casa, preparant-vos per vendre la vostra, o simplement busqueu informació sobre una propietat, normalment és possible fer una cerca ràpida de la propietat vos altres mateixos.. Cinc passos generals a seguir quan es realitza una cerca de títol inclouen:
- Identifiqueu la propietat. Primer, recolliu qualsevol informació sobre la casa que pugueu trobar, inclosa l'adreça de la casa, el comtat on es troba la propietat i el nom del propietari actual.
- Cerqueu l'oficina del comtat de la propietat. És possible que hàgiu de consultar amb diverses oficines, com ara el secretari del comtat, l'assessor fiscal del comtat o el registrador del comtat. Si no esteu segur de com trobar l'oficina del comtat que necessiteu, un lloc web del govern estatal és un bon lloc per començar. Si necessiteu ajuda per restringir la vostra cerca, aneu a l'Administració estatal i local al lloc web de la xarxa. A partir d'aquí, podeu navegar fàcilment a les llistes de llocs web governamentals per a cada estat. Un cop feu clic a l'estat, trieu el comtat on la propietat. Des d'allà, podreu fer clic a diverses oficines del comtat per trobar la que té registres de propietat.
- Troba la propietat en registres públics. Investiga la propietat amb l'oficina del comtat que emmagatzema els registres de la propietat.
- En línia: La majoria dels registres públics estan en línia i estan disponibles digitalment amb aquestes oficines. Quan trobeu el lloc web del comtat de la vostra propietat, hauríeu de veure un enllaç per a la cerca de propietats, on podeu cercar per adreça, bloc de plats o identificador de paquet. Si el comtat amb el qual tracteu encara no proporciona la informació en línia, haureu de visitar l'oficina en persona i que el secretari us ajudi per obtenir la informació que necessiteu per a la vostra cerca de títol.
- En persona: Si visiteu personalment, hauríeu de trucar amb antelació i avisar al secretari que esteu fent una cerca de títol. Us informarà del procés a seguir per buscar i accedir a les còpies d'escriptures i transaccions relacionades amb l'immoble. El secretari de l'oficina del comtat normalment pot imprimir-ho tot. Tant si cerqueu en línia com si visiteu l'oficina en persona, podeu esperar pagar una petita tarifa per les còpies dels documents.
-
Parella a l'ordinador Reviseu els detalls de la propietat. Per a una cerca de títol, haureu d'accedir a l'escriptura més recent de la propietat a través del lloc web del comtat corresponent. L'escriptura inclourà el nom del propietari actual i el nom de la persona o entitat que va vendre la propietat a aquest propietari. Cerqueu cada document tan enrere com pugueu, que pot incloure transaccions entre venedors i compradors que us portaran enrere durant dècades. Haureu d'examinar cada escriptura per assegurar-vos que el títol ha passat de cada persona correctament. La connexió de cada propietari i venedor donarà lloc a una cadena de títols, que és un registre de documents que mostra la seqüència de transferències de la propietat.
- Cerca altres problemes potencials del títol. Mentre revises els detalls, estigues atent als problemes potencials, com ara un buit en la propietat. Per exemple, si a través de la vostra investigació observeu un venedor que no era comprador al document anterior, és possible que el propietari de la propietat no us pugui vendre la propietat. Aquest tipus de trencament en la cadena de títol podria indicar una transferència fraudulenta o pot significar que una escriptura no s'ha registrat correctament en algun moment del passat.
- Busqueu problemes fiscals o gravamen. La cadena de propietat no és l'únic problema potencial amb el títol d'una casa. Com a part de la cerca del títol de la vostra casa, també haureu de comprovar si hi ha problemes fiscals o gravamen sobre la propietat. És possible que hàgiu de consultar en línia o en persona amb l'oficina de l'assessor fiscal del comtat, que podeu trobar en línia cercant el vostre estat i comtat.
Si tens algun problema, és important assegurar-te que s'atenen abans de comprar una propietat o realitzar qualsevol altre tipus de transacció relacionada amb ella. De vegades, això significa consultar un advocat immobiliari o comprar una assegurança de títol per protegir-se.
Contractació d'una empresa de títols per cercar-vos
Si bé és possible cercar registres de títols pel vostre compte, és recomanable utilitzar els serveis d'una empresa de cerca de títols professional si el vostre interès està relacionat amb una transacció immobiliària. Si contracteu una hipoteca per comprar un habitatge, haureu de fer servir una companyia de títols i comprar una assegurança de títol. Quan contracteu una empresa de títols en comptes de realitzar la cerca de títols vos altres mateixos, els investigadors de títols professionals realitzaran la cerca en nom vostre per garantir un títol clar, així com per oferir una assegurança contra la possibilitat de problemes relacionats amb el títol que puguin sorgir en el futur..
Una cerca de títol professional pot costar des de 75 dòlars fins a uns quants centenars de dòlars, amb tarifes addicionals per a l'assegurança de títol. L'empresa de títols examinarà els registres de la propietat i s'assegurarà que la persona que afirma ser propietari de la propietat és el propietari real. Una part de la cerca inclourà la recerca d'hipoteques pendents i si hi ha judicis, impostos impagats o altres problemes que hauríeu d'abordar abans de vendre o comprar la propietat.
De vegades, l'empresa titular pot realitzar o recomanar una enquesta de propietat, si hi ha la possibilitat que hi hagi problemes de límit. Si una empresa de títols o una altra persona realitza la cerca, haurien de proporcionar un resum del títol que resumeixi el que l'empresa va trobar en la seva cerca i després emetre una carta d'opinió sobre el títol i una pòlissa d'assegurança de títol, indicant que han realitzat la cerca i que el títol és clar.
DIY versus cerca de títol professional
Tot i que aquesta tarifa dependrà de l'estat on viviu, la propietat i l'empresa de títol, normalment costa més que fer la vostra pròpia investigació. Si no us preocupa passar per alt detalls importants, o si només esteu fent una cerca ràpida de la propietat, estalviareu diners fent la ruta de bricolatge. Tanmateix, en la majoria dels casos, el millor és contractar un professional per fer la cerca completa del títol i comprar una assegurança de títol, de manera que hi ha menys risc que els problemes costosos sorgeixin més tard.
