Hem reunit algunes de les preguntes principals que cal fer abans de signar el contracte d'arrendament del vostre primer apartament. Tot el que et quedarà és un: quan em puc mudar?
És hora de volar i aterrar al teu primer apartament. Pot ser molt aclaparador quan mires apartament rere apartament i no saps què hauries de preguntar. Què és important tenir i què és només una comoditat agradable?
Hi hem estat! I ara, estem aquí per ajudar-vos a aprendre les cordes i les preguntes adequades per fer-vos quan llogueu un apartament. Des de la visita fins a la signatura del contracte d'arrendament, considereu aquesta la vostra guia.
Preguntes clau per fer quan es consideri un apartament
Aquestes preguntes cobreixen els conceptes bàsics (i després alguns) per assegurar-vos que teniu tots els detalls que necessiteu abans de signar el contracte d'arrendament.
1. Quant costa el lloguer?
Aquest és el lloc més important per començar; després de tot, voldràs assegurar-te que pots pagar el lloguer juntament amb altres factures, com ara l'assegurança del llogater, els pagaments del cotxe, els préstecs per a estudiants, els queviures, totes aquestes petites coses grans.
2. Com pago el lloguer?
Pagar el lloguer és la part més important del lloguer. La cortesia, ser un bon inquilí, també és important, però pagar el lloguer i pagar a temps és un component crític.
Sabeu si pagareu a través de Venmo o Zelle, amb un portal en línia o fins i tot enviareu un xec. És important saber quan s'ha de pagar el lloguer, ja que alguns llocs no els importa si pagueu durant els primers dies, mentre que alguns volen que pagueu el primer, sense excepcions.
3. El contracte d'arrendament és d'any a any o de mes a mes?
La durada d'un contracte d'arrendament pot variar dràsticament, des de tancar un any fins a prendre'l mes a mes. Sapigueu el que esteu signant, així com les sancions per rescindir el vostre contracte d'arrendament abans d'hora. També voldreu preguntar-vos el termini per quan haureu d'avisar al propietari si us traslladareu o quan us traslladareu.
4. Quant costa el dipòsit de seguretat?
Alguns apartaments requereixen un dipòsit de seguretat per cobrir els danys que es produeixin al llarg del període de lloguer, a part de la capa de pintura fresca estàndard i un petit desgast. El dipòsit de seguretat podria ser des de res fins a un mes de lloguer. (Poques vegades és més.)
Quan es tracta de decorar, sapigueu si podeu penjar coses amb ungles o si hauríeu d'utilitzar tires enganxoses per penjar les decoracions. És millor preguntar amb antelació quant es pot canviar l'apartament perquè sàpiga com ha de ser abans de mudar-se perquè no us pagui una tarifa de neteja.
Consell ràpid
Aquest també és un bon moment per preguntar-vos què provocaria que no rebeu el vostre dipòsit de seguretat íntegrament quan us mudeu.
5. Quant dec en signar el contracte d'arrendament?
Aquesta quantitat varia enormement d'un propietari a un altre i d'una ciutat a una altra. A les ciutats principals, pot ser una pràctica habitual deure el primer i l'últim mes de lloguer, un dipòsit de seguretat i les despeses d'agent immobiliari necessaris. S'acumula ràpidament, així que assegureu-vos de tenir un buffer després de lliurar tots aquests diners. Un contracte d'arrendament d'1.200 $ amb tot això, per exemple, podria costar uns 4.000 $ en el moment de la signatura.
6. Necessitaré un cosignador?
Alguns propietaris volen que algú altre signi conjuntament, sobretot si sou jove o no podeu demostrar que teniu uns ingressos constants. La signatura conjunta és una responsabilitat important, ja que aquesta persona està pendent de qualsevol lloguer impagat i altres despeses en què incorri.
7. Qui és el responsable de les utilitats?
Els serveis públics, com ara l'aigua, l'electricitat, Internet, el cable i tot allò que no sigui el sostre del teu cap, els ha de pagar algú! Alguns edificis paguen l'aigua i l'electricitat, però vostè és responsable d'Internet. Esbrineu què haureu de pagar i si això s'inclourà al vostre lloguer o si haureu de configurar aquest servei vos altres mateixos.
Consell ràpid
No esperis a moure't per concertar una cita per a Internet o per crear un compte amb empreses de serveis públics locals. Quan sàpigues la teva adreça i la data de la teva mudança, programa els serveis perquè puguis posar-te en marxa!
8. Com llençar les escombraries?
Comprova si hi ha un contenidor o una sala d'escombraries per llençar les escombraries i els materials reciclables. Alguns edificis tenen els seus a l'interior, mentre que d' altres poden requerir que els baixeu per un turó.
9. Quina és la política de retirada de neu?
Si vius a qualsevol lloc amb neu regular, voldràs conèixer la política de retirada de neu, sobretot si tens cotxe. Saber quan hauràs de moure el cotxe i on pots aparcar quan hi hagi una tempesta de neu.
10. Quina és la política de subarrendament?
Alguns apartaments són genials amb el subarrendament de llogaters, sobretot si sou un llogater amb una situació excel·lent, mentre que d' altres ho prohibeixen completament. Si hi ha la possibilitat que vulgueu subllogar, haureu de saber quines són les polítiques i si el subarrendament és un incompliment del vostre contracte d'arrendament que comportaria la rescissió immediata.
11. Quina és la política de mascotes?
Tens un gos, un ocell, un peix daurat, un hàmster? Coneix exactament quins animals de companyia es permeten al teu edifici. Alguns no els importen els peixos i les plomes, però dibuixen la línia a la pell. Altres inclouen una tarifa per mascotes. Sigueu sincers si teniu una mascota.
12. Quina és la política d'aparcament i hi ha aparcament per a visitants?
Si estàs signant un contracte d'arrendament d'apartaments als suburbis o no vius a una ciutat important o al centre de la ciutat, és molt probable que no tinguis cap molèstia quan es tracta d'aparcament. Si és un aparcament general, normalment pots aparcar a qualsevol lloc.
Si tens un lloc assignat, estaciona només en aquest lloc. Els déus del pàrquing no són amb qui s'ha de ficar. Alguns apartaments requereixen que llogueu un espai, en aquest cas, aquest es pot afegir al vostre pagament del lloguer cada mes.
Assegureu-vos d'estacionar només allà on pugueu i preguntar on poden aparcar els visitants, si ho fan. Si l'aparcament per als hostes no és una opció, podeu consultar el millor lloc per dirigir els visitants a aparcar durant la seva estada.
Per a alguns apartaments, l'única opció és l'aparcament al carrer, així que assegureu-vos de tenir els permisos d'aparcament necessaris del poble o de la ciutat.
Cal saber
El vostre contracte d'arrendament pot especificar que només podeu tenir convidats durant X dies consecutius alhora. És important tenir una còpia del vostre contracte d'arrendament a mà per poder fer-ne referència quan tingueu visitants.
13. El meu lloguer augmentarà? Si és així, quin és l'augment mitjà?
És important saber quant augmentarà el teu lloguer cada any. Pot ser que ara sigui una ganga total, però voldreu assegurar-vos que no augmentarà de sobte en 200 o 300 dòlars al mes quan dimitiu. Pregunteu sobre l'augment mitjà del lloguer per saber què esperar.
14. Quins serveis inclouen?
Les comoditats són aquelles bonificacions que faciliten la vida a l'apartament i, de vegades, fan que la vida a l'apartament sigui increïble. Descobriu si el vostre edifici té bugaderia i, si és així, si és gratuït, requereix quarts o una targeta de bugaderia. També podeu accedir i utilitzar l'espai exterior, qualsevol graella o zones de pícnic. Pot ser que hi hagi una tarifa addicional per coses com ara una piscina.
15. Hi ha espai d'emmagatzematge addicional?
Alguns apartaments són una mina d'or amb espai d'emmagatzematge! Altres, bé, no tant. Podeu veure si el vostre edifici té espais d'emmagatzematge, sovint petits armaris o armaris, on podeu emmagatzemar aquelles coses que no utilitzeu sovint. Assegureu-vos de portar un pany per protegir les vostres pertinences!
16. Com es gestiona el correu, el paquet i l'entrega d'aliments?
Saber que rebràs tot el teu correu, paquets i menjar a la nit és important. Saber on es deixa el correu i els paquets i si hi ha una sala de correu per als paquets en lloc de només la vorera o la porta principal. Hi ha una ubicació fàcil per a qualsevol servei de lliurament de menjar o altres serveis de lliurament?
17. Quin manteniment cobreix un contracte d'arrendament?
No només és important saber què està cobert, sinó que és bo saber qui és el responsable de les solucions i amb qui cal contactar.
Coneixeu si un desguàs obstruït us correspon arreglar o si l'apartament considera un desgast normal que poden entrar i arreglar. Tens una aixeta amb goteres? És important poder tenir algunes habilitats a punt o saber si l'administrador de l'edifici o el propietari s'encarregarà d'això.
Què fer quan visiteu un apartament
Si busqueu apartament rere apartament, aquí teniu alguns consells a tenir en compte perquè pugueu prendre la millor elecció.
Fes fotos i vídeos
Mai podeu fer massa fotos o vídeos d'un espai nou, sobretot si esteu mirant molts apartaments. És possible que comencin a funcionar junts i les imatges o els vídeos us poden ajudar a decidir.
Gràcies per com serà el vostre desplaçament diari
És clar, l'apartament és fantàstic, però val la pena el desplaçament d'una hora en cada sentit? No oblidis tenir en compte el trànsit i l'aparcament quan arribis a casa!
Fes llistes de coses que cal tenir, desitjos i que serien agradables
Sabeu què no esteu disposat a canviar amb el vostre apartament (no us moureu en un lloc sense aparcament), una cosa que us agradaria però que no necessàriament seria un trencador de negocis (segur que m'encanta un lloc amb aire condicionat) i qualsevol cosa que el converteixi en el vostre apartament perfecte com a avantatge (hola, rentavaixelles!).
Llogar un apartament amb confiança
Envia aquest correu electrònic, agafa el telèfon i programa una visita; és hora de volar al galliner i trobar el teu primer apartament! Armat amb la resposta a aquestes preguntes, trobaràs l'apartament perfecte i evitaràs problemes i incògnites al llarg del camí. Aviat la teva propera compra estarà per embalar cinta i caixes!
