Si bé la manera més senzilla d'esbrinar si el vostre veí té una hipoteca és simplement demanar-li, hi ha altres maneres d'obtenir aquesta informació. Quan una persona contracta una hipoteca per comprar una propietat, el document es registra a l'agència local de registre de la propietat. Aleshores esdevé una qüestió de registre públic, i qualsevol persona que vulgui accedir a aquesta informació, i pagar les tarifes requerides, ho pot fer.
Cerca els registres del tribunal
Els registres de la propietat de l'habitatge en qüestió s'emmagatzemaran amb el secretari judicial de la comarca on es troba la propietat. Si necessiteu ajuda per trobar la informació del vostre jutjat, podeu cercar en aquest directori gratuït.
Per obtenir la informació que busqueu, haureu de fer el següent:
- Truqueu al jutjat del comtat i demaneu informació sobre com fer una cerca del número d'identificació de la propietat (PIN) mitjançant l'adreça. El procés és diferent per a cada comarca; alguns estan més automatitzats que altres.
- Un cop tingueu aquest número, visiteu el jutjat i descobriu on és la sala d'actes. Tingueu en compte que l'horari d'aquesta sala pot ser diferent de l'horari de la resta del jutjat.
- Quan entres a la sala, hauràs d'omplir un formulari indicant quins registres t'agradaria veure. Introduïu el PIN de l'habitatge i indiqueu que esteu buscant els registres fiscals de la propietat.
- Finalment, lliura aquest formulari a la persona del taulell perquè faci la teva sol·licitud.
És possible que pugueu veure el registre de manera gratuïta, però molt probablement haureu de pagar si voleu conservar-ne una còpia. Les tarifes varien segons el comtat.
Tingueu en compte que el registre fiscal us donarà l'import original de la hipoteca registrada, però no el saldo actual. El comtat no manté registres detallats dels pagaments de la hipoteca fets pels propietaris. El registre s'actualitzarà quan s'amorti el préstec, perquè hi haurà una transferència de propietat per se, de l'empresa hipotecaria al propietari de l'habitatge.
Fer una cerca en línia
Sovint podeu saber si una propietat està hipotecada actualment mitjançant un lloc que ofereix informació obtinguda dels registres de la propietat. No obstant això, és possible que aquests llocs no tinguin la informació més actualitzada o que els f alti un registre en concret.
- NETR Online és una font excel·lent per començar. No només ofereix una cerca de registres públics de pagament, sinó que també us enllaçarà amb l'oficina d'un assessor del vostre estat on podreu accedir a la informació de forma gratuïta. En alguns casos, haureu d'introduir el nom del propietari per fer una cerca.
- Courthouse Direct ofereix als visitants del lloc l'oportunitat de dur a terme una cerca molt específica d'hipoteques i altres dades de registre públic. Comenceu fent clic a l'estat on viviu i després al comtat. Seleccioneu els informes de propietat i després els informes d'escriptura. Per 5 $, podeu obtenir un registre que inclogui l'import actual del préstec (si n'hi ha) i escriure.
- NextAce pot proporcionar no només informació sobre la hipoteca, sinó també informació sobre qualsevol altre gravamen sobre la propietat. Podeu accedir a una cerca de títol complet a la propietat per 99,95 $.
A més d'aquests llocs de cerca de pagament, el govern del vostre estat o comtat pot operar un lloc web amb informació dels registres de la propietat per a la seva jurisdicció. Tingueu en compte que els llocs web governamentals acaben amb.gov. Busqueu URL amb aquesta extensió per assegurar-vos que esteu en un lloc oficial que sigui segur d'utilitzar per a la informació dels registres públics.
Pregunteu al vostre agent immobiliari
Els agents immobiliaris amb llicència i actius tenen accés al Servei de Llistat Múltiple, així com un accés fàcil en línia als registres de la propietat pública. Si t'interessa saber si la teva veïna va contractar una hipoteca de l'immoble perquè estàs utilitzant la informació mentre vens el teu habitatge o en compra un altre a la zona, et podrà dir si la teva veïna té una hipoteca o no. El vostre agent immobiliari us podrà indicar l'import d'un préstec que va utilitzar el propietari inicialment, però no tindrà accés al saldo actual.
Pregunta al veí
Si voleu la informació gratuïtament, el millor és que la sol·liciteu personalment. Abans de sol·licitar els fets sobre la propietat d'una altra persona, és una bona idea pensar si realment necessiteu la informació. Preguntar massa sobre els negocis d'un veí pot no ser la manera de mantenir la relació positiva, sobretot si no ets molt proper amb el teu veí.
- Si decideixes preguntar, apropa't educadament al teu veí preguntant-li si té una hipoteca a casa seva en una conversa casual quan et trobis a fora. (Probablement seria massa agressiu amb ells si truques a la seva porta per fer aquesta pregunta.)
- Premeteu la vostra pregunta dient si teniu o no una hipoteca sobre la vostra casa. Indica que estàs interessat a vendre la teva casa i estàs intentant fer-te una idea d'on es troba el barri.
- Una altra manera de demanar-ho és oferir informació sobre el tipus de préstec que tens, indicant que estàs interessat a saber si estàs en el millor tracte amb la teva empresa hipotecaria comparant la teva informació amb els amics.
Pesar els pros i els contres
A menys que estigueu buscant comprar la casa del vostre veí o veneu la vostra, probablement aquesta informació no us sigui especialment rellevant. Pot ser que el millor sigui no sacsejar el vaixell preguntant-los. Tanmateix, si encara us agrada la informació, és possible que estigui disponible per a qualsevol dels recursos anteriors.
