Quan necessiteu transferir la propietat d'una propietat de manera ràpida i relativament fàcil, presentar una escriptura de reclamació de renúncia és una opció. Una escriptura de reclamació de renúncia transfereix la propietat legal de la propietat d'una part a una altra i no requereix advocats ni ajuda legal, tret que opteu per consultar un advocat.
1. Consulteu un advocat
Tot i que aquest és un pas opcional, el millor és consultar un advocat immobiliari abans de completar i presentar una escriptura de reclamació de renúncia. Com que una escriptura de reclamació de renúncia no és l'única opció per transferir la propietat d'una propietat, fer que un advocat revisi la vostra situació personal pot determinar si l'escriptura de reclamació de renúncia és la millor manera de transferir la propietat de la vostra propietat. No obstant això, és opcional, de manera que completar i presentar una escriptura de reclamació no requereix assistència legal.
2. Obteniu un formulari
Podeu obtenir el formulari d'acta de reclamació d'abandonament de diverses fonts.
- Rocket Lawyer ofereix una opció on podeu introduir l'estat on esteu presentant l'escriptura i personalitza automàticament el formulari per complir amb les lleis o requisits estatals.
- Els advocats immobiliaris i les oficines de registre locals del comtat on es troba la propietat també us poden proporcionar el formulari correcte.
3. Recolliu la informació
Alguna de la informació que necessiteu per omplir el formulari pot requerir una investigació per part vostra. Necessiteu el nom legal de la persona a la qual atorgueu la propietat de la propietat. A més, necessiteu la descripció legal de la propietat.
Podeu trobar la descripció legal a la vostra escriptura existent o podeu contactar amb l'oficina del registre del comtat del comtat on es troba la propietat. També necessiteu el número del mapa o el número d'identificació de la propietat, que es pot trobar en una escriptura existent o que es pot obtenir a l'oficina del registre del comtat.
4. Reuneix testimonis i notari
Alguns estats, com ara Virgínia, requereixen que un o dos testimonis signin el formulari de presentació de l'escriptura de reclamació. Alguns estats, com ara Califòrnia, només requereixen que un notari sigui testimoni i ompli la seva part del formulari abans de presentar-lo.
Reviseu detingudament el formulari del vostre estat abans d'omplir-lo per assegurar-vos que teniu el nombre correcte de testimonis i que un dels testimonis és un notari.
5. Ompliu el formulari
Omple el formulari sencer. Comenceu amb la primera línia del formulari i aneu fins a l'última línia del formulari.
- Empleneu el vostre nom legal complet com a propietari actual.
- Escriviu el nom legal complet de la persona o persones a les quals esteu transferint la propietat.
- Copieu el número del mapa o el número d'identificació de la propietat, així com la descripció legal, exactament tal com apareix a la vostra escriptura actual o de la informació de l'oficina del registre del comtat.
6. Entrega el formulari
Envieu l'escriptura de reclamació de cessió al concesionari, que és la persona a la qual atorgueu la propietat de la propietat. L'entrega del formulari informa al concessionari que són els nous propietaris legals de la propietat.
7. Presenta el formulari
Per consignar l'escriptura, porteu-la a l'oficina del registre del comtat de la comarca on es troba la propietat. Pagar la taxa per registrar l'escriptura. Aleshores, l'escriptura passa a formar part del registre públic, mostrant el concesionari com el nou propietari legal de la propietat.
Els temps de processament poden variar d'un comtat a un altre. El període de temps des de la presentació fins a l'escriptura que es mostra als registres públics depèn de l'ocupació del comtat. Legalment, l'escriptura queda registrada i la propietat s'ha transferit un cop l'escriptura s'ha lliurat al concessionari i un cop s'ha lliurat a l'oficina del registre del comtat.
Formulari de canvi preliminar de propietat
També heu d'obtenir, omplir i enviar un Formulari de canvi de titularitat preliminar a l'oficina del registre del comtat. Aquest formulari us demana que ompliu preguntes sobre el comprador, el venedor i el preu de venda de la propietat. A més, us guiarà pel càlcul per calcular els impostos sobre transferències que deu a la propietat.
Alguns estats poden tenir formularis addicionals que heu de presentar, així que consulteu amb el secretari del comtat per veure si calen altres documents per completar la transferència.
8. Pagar l'impost especial
Alguns estats tenen passos que heu de fer després de presentar l'escriptura de reclamació de sortida, mentre que altres estats no. Washington, per exemple, cobra una taxa especial. Heu de pagar aquesta taxa dins dels 30 dies posteriors a la constància de l'escriptura. Aquesta és una tarifa independent de la tarifa de gravació. Dins dels 30 dies posteriors a la transferència, s'ha d'emplenar i presentar una declaració jurada de l'impost sobre béns immobles, i la taxa s'ha de pagar al registrador del comtat de l'estat de Washington.
Quan presenteu l'escriptura a l'oficina de la gravadora, pregunteu si hi ha despeses addicionals que heu de pagar o passos que heu de fer després de presentar i registrar l'escriptura per al vostre estat.
Transferir la propietat
Una escriptura de reclamació de renúncia pot ser la resposta per transferir la propietat d'una propietat que teniu. Les escriptures de reclamació d'abandonament només s'han d'utilitzar en els casos en què la propietat no és una qüestió, ja que no s'ha fet cap treball de títol per comprovar si hi ha gravames anteriors quan s'utilitza aquest mètode. En uns quants passos, podeu renunciar a la propietat i lliurar la prova de propietat al nou propietari.
